为进一步加强土地资产和土地价格管理，培育和规范土地市场，充分发挥地价在土地市场中的调控作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神，市人民政府组织有关部门对普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地级别与基准地价进行了更新，该成果已经省国土资源厅验收合格，现予以公告并于2015年6月4日起开始实施。
一、基准地价内涵
1、基准期日
基准地价的评估期日为：2014年6月30日。
2、土地开发程度
普洱市中心城区商业用地、住宅用地设定ⅰ、ⅱ级区域为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；ⅲ、ⅳ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；ⅴ区域为“三通”（通路，通电，通讯）；
普洱市中心城区工业用地设定工业限制区为“五通一平”（通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；ⅰ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平）；ⅱ级区域为“三通”（通路，通电，通讯）；
木乃河工业园区设定ⅰ级区域为“四通一平”（通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平），ⅱ级区域为“两通”（通电，通讯）；
莲花工业园区设定ⅰ级区域为“三通”（通电，通讯，通路），ⅱ级区域为“两通”（通电，通讯）。
3、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》（即国务院55号令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
①．商业用地：40年
②．住宅用地：70年
③．工业（仓储）用地：50年
4、平均容积率
根据《普洱市城市总体规划（修改）（2011-2030年）》确定的规划平均容积率，本次中心城区各类用地平均容积率为：
普洱市中心城区：
商业用地平均容积率：2.0
居住用地平均容积率：1.8
工业用地平均容积率：0.8
木乃河、莲花工业园区：平均容积率：0.8
5、土地利用状况
有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。
6、耕地质量补偿费的说明
此价格成本不包括坝区耕地质量补偿费。
二、基准地价级别范围
普洱市中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表
定级类型
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
商业用地、住宅用地定级
ⅰ级
162.71
北至边城路，东至茶城大道，南至凤凰巷、倒生根公园，西边包括豪城大酒店、市幼儿园等周边区域
ⅱ级
430.24
北沿思亭路至茶城大道；东沿茶城大道至洗马河路，沿洗马河路至磨思路；沿洗马河路至园丁路，沿园丁路至茶苑路;南沿茶苑路至龙生路；西以龙生路至振兴路，沿振兴路至宁洱大道，沿宁洱大道至思亭路为界的区域
ⅲ级
1584.17
北以普洱大道为界；东沿磨思路至洗马湖公园，包括普洱市一中、万象庄园至师专一号路为界；南部包括高家寨、谭家寨、浙荣大酒店；西以思茅河至机场边界，再沿机场边界至普洱大道为界的区域
ⅳ级
2280.88
东至旅游环线、洗马湖旅游环线、师专新校区、普洱市职业教育中心、原红砖厂，南至梅子湖公园、茶山观光路，西至柏枝寺、原精神病医院、刀光寨立交、思澜公司、磨思高速公路，北至福通集团、穿旅游环线、行政中心、规划道路、振兴北路延长线。
ⅴ级
4929.91
除ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ级以外定级范围内的其它区域
工业用地定级
规划限制区
1367.33
北以石龙路至永平路，包括茗苑香居、市委党校，至磨思路为界；东以磨思路至茶城大道，包括御景天成小区、茶苑小区，至师专一号路为界；南以旅游环线至龙生路，沿龙生路至茶苑路为界；西以振兴大道至思茅河，沿思茅河至石龙路为界的区域
ⅰ级
3600.32
北以旅游环线为界，包括福通集团；东亦以旅游环线为界，包括市职教中心；南以规划路为界，包括梅子湖公园；西以磨思高速为界的区域
ⅱ级
4420.26
除ⅰ、ⅱ级以外定级范围内的其它区域
普洱市木乃河、莲花工业园区土地级别分布范围及面积表
名称
土地
级别
面积
（公顷）
主要分布范围
木乃河工业园区
ⅰ级
272.02
金典茶叶、盛世普洱、普洱市工业园区管委会、千家寨、澜沧江啤酒等周边区域
ⅱ级
1148.53
除ⅰ级以外定级范围内的其它区域
莲花工业园区
ⅰ级
156.73
老徐寨、莲花寺、老黄寨、秧田冲等周边区域
ⅱ级
335.13
除ⅰ级以外定级范围内的其它区域
三、土地定级与基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费、控制出让底价、进行宗地地价评估的主要依据。今后，凡是涉及中心城区及木乃河、莲花工业园区国有建设用地使用权出让、转让、租赁、抵押、作价入股、企业兼并、清产核资以及司法仲裁等经济行为，应根据此定级范围与基准地价，结合土地的不同用途、不同条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。
四、本定级范围与基准地价自公布之日起执行。
附件：1、普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地基准地价一览表
附件1
《关于普洱市中心城区及木乃河、莲花工业园区土地定级与基准地价更新成果的公告》相关参考资料:
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